Edition du 17/09/2026

Acheter dans le neuf sans immobiliser sa trésorerie pendant deux ans : c'est le pari de SMCI à Irigny. Sur ce programme de onze logements, l'acquéreur règle l'essentiel de son bien seulement à la remise des clés.

Fini les appels de fonds échelonnés pour ce programme neuf près de Lyon. A une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de la presqu'île lyonnaise, la commune d'Irigny dans le Rhône accueille un programme immobilier neuf intimiste qui tranche avec les grandes opérations standardisées. 
Demeure Visina, porté par le promoteur SMCI, ne compte que onze appartements du deux au quatre pièces, dotés chacun d'un stationnement privatif en sous-sol. Une résidence qui mise sur de beaux espaces extérieurs et des prestations de qualité. Le chantier, actuellement en cours, doit être livré à ses premiers occupants fin 2027.

Un échéancier de paiement repensé pour ce programme près de Lyon

C'est surtout la formule commerciale associée à ce futur programme neuf d'Irigny qui attire l'attention en ce moment. Habituellement, l'achat sur plan impose une succession d'appels de fonds au fil de l'avancement des travaux, obligeant l'acquéreur à mobiliser progressivement son financement. 

SMCI propose ici un mécanisme simplifié en deux temps seulement : 20 % du prix sont réglés à la signature de l'acte authentique et les 80 % restants au moment de la remise des clés. Entre les deux, aucun versement intermédiaire n'est exigé.

Une réponse pensée pour les locataires comme pour les investisseurs

Cette organisation vise en particulier les futurs propriétaires qui sont aujourd'hui locataires. Dans le schéma classique, ces acheteurs se retrouvent souvent contraints de payer simultanément leur loyer et les intérêts intercalaires de leur crédit immobilier : ces intérêts calculés sur la part du prêt déjà débloquée au fil des appels de fonds, avant même l'entrée dans le logement. Une double charge qui peut peser plusieurs mois, voire plusieurs années. En limitant les appels de fonds à deux échéances, l'offre réduit mécaniquement le capital débloqué pendant la construction, et donc le montant de ces intérêts intercalaires, jusqu'à la remise des clés et le déclenchement des mensualités classiques.

Même principe pour les investisseurs, qui trouvent également leur intérêt dans cette formule. Tant que le bien n'est pas livré, aucun loyer ne peut être perçu. En ne réglant que 20 % à l'achat, l'investisseur limite la somme immobilisée pendant la phase de construction, et ne s'engage sur le solde qu'au moment où le bien devient effectivement générateur de revenus.

Ce que l'acquéreur garde en main

Le principe, sous conditions, se résume simplement : l'appartement est réservé, le chantier progresse, et la trésorerie de l'acheteur reste disponible jusqu'à la livraison. Un fonctionnement qui rassure sans complexifier la démarche d'achat, à l'heure où les ménages surveillent de près leurs marges de manœuvre financières. Cette formule est réservée aux deux premières réservations enregistrées sur le programme Demeure Visina à Irigny, et valable jusqu'au 15 octobre 2026.

Par Céline Coletto

Retour à la liste d'actualites